情形一：婚前一方全款购房
婚前一方以个人财产全款购买的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
情形二：婚前一方购房，婚后共同还贷
房产归产权登记方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，应当给予另一方补偿。
情形三：婚后共同购房
婚后双方共同出资购买的房产，原则上为夫妻共同财产，离婚时平均分割或按贡献比例分割。
情形四：父母出资购房
婚后一方父母全额出资且登记在出资方子女名下的，可认定为对自己子女的个人赠与。双方父母共同出资的，按各自出资份额按份共有。
情形五：有贷款的房产
需考虑首付来源、还贷贡献、产权登记等因素综合判断。
房产分割涉及金额较大，建议委托专业律师处理，避免权益受损。如需帮助，请联系我们。