从准备材料到拿新证，6步搞定离婚房产过户
确认房产归属的法律文书：离婚证+离婚协议书（协议离婚），或法院判决书/调解书（诉讼离婚）
※协议离婚的，离婚协议书中必须明确写明房产归属
※诉讼离婚的，需判决书/调解书已生效（15天上诉期已过）
双方身份证、户口本、离婚证或法院文书、房产证原件、不动产登记申请表
※协议离婚需双方到场；凭法院生效文书可单方办理
※有按揭的需先结清贷款或办理转贷手续
房屋有按揭的，需到贷款银行办理解押或转贷。结清贷款后取得银行出具的结清证明
※部分城市支持"带押过户"，无需先结清贷款
※转贷需要接收方有足够的还款能力
※可咨询银行了解当地具体政策
携带全部材料到房屋所在地不动产登记中心提交过户申请，工作人员审核材料
※建议提前网上预约，避免排队
※离婚析产过户免征契税和个人所得税
缴纳登记费（住宅80元/套）。审核通过后领取新的不动产权证书，产权人变更为获房一方
※部分城市已实现"当天出证"
※拿到新证后旧证自动作废
※记得同步更新物业登记信息
水电气、宽带、物业等过户到新产权人名下。如有户口挂靠，协商迁出时间
※各项公用事业过户需携带新房产证
※对方户口未迁出不影响房产过户